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- 品號:2912885
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內容來自YAHOO新聞
張金鶚:房價至少連跌5年
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
前台北市副市長、政大地政系教授張金鶚在久違2年之後,昨(30)日首度重返講台,擔任2015年第2季國泰房地產指數發布會的計畫顧問。張金鶚表示,基本上這一波房市景氣循環,收縮期至少5~7年,房價會連跌5~7年。
張金鶚擔任台北市副市長期間,由於有官員的身份、不便直言解析房市。卸下首都副市長的官職身份之後,張金鶚日前才受邀赴美國華盛頓,應「國際房地產學會」(IRES)年會之邀,授贈頒發「服務貢獻獎」(Service Award)。如今重返國泰房地產指數的講台,神清氣爽,他一開場就直言:「兩年前,和兩年後,市況差很多!」
素有房市「空頭總司令」封號的張金鶚表示,很多人關心,現在究竟入市好?還是避市好?其實要看個人對於市場的預期和資金週轉成本的壓力。基本上這一波房市景氣循環,大漲了10幾年,現在進入收縮期,至少5~7年。
至於這一波景氣收縮期,會持續多久才「觸底」?張金鶚坦言:「會多久?會多深?沒有人知道。」也不容易看到「底部」在哪裡;不過不動產稅制結構已成熟完整,估計房市至少會「連跌5年起跳」,甚至跌7年、也算保守,這一波怎麼飆上來的、就怎麼收縮下去。估計明年公告地價調高一波、2016年總統大選之後新執政團隊磨合期過後,下半年才會明朗,但若政府出手救市,那又另當別論。
大家高度關注,這一波房價會修正多少?張金鶚不諱言,現在台北市的高價區,2015年第2季新案價格就下跌9.43%,單季就降了近1成,這是很可怕的,估計未來每年房價會下修約5%、10%。
最近房市買氣疲弱,又有建商主動宣布降價,這個時機剛好張金7 net 購物鶚可以學者身份對外暢所欲言、公開評論房市,外界「虧」他說:最近戴德梁行董事總經理顏炳立也說出下跌7年的言論,這下子兩人終於有機會不再對摃交鋒,甚至可以達成共識了。
張金鶚說,現在國泰房地產指數第2季數字、只是數字,實際上有些建商開始降價,但並未開始在市場醱酵,後續還可能擴大效應。比較特別的是,這一波是從台北市蛋黃區豪宅開始降價,大家究竟要入市?或避市?如果短期會好,就有人會撐,如果要長期才會好,也可能有人會死在沙灘上,因為這一波要撐多久?要跌多深?還不知道,而且下半年還有總統選舉等不確定性因素的影響,相信觀望的人還是有,這是市場最大的致命傷。
張金鶚表示,現在有些建商個案降價,只是建商認為未來房市不好,所以先賣先贏;但等到市場一直保守,有人籌措資金週轉壓力變大的時候,降價的趨勢會更清楚。所以,在業者互相競價下,價格破壞效應恐怕才要剛剛醱酵。預期明年,降價效應才會進而反應到整體市場。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/張金鶚-房價至少連跌5年-215008612--finance.html
【Dreamming】台灣製條紋領網眼長袖POLO衫(桃紅)
商品訊息簡述:
商品規格《 平放測量"單面"尺寸(單位:公分) ,單位換算:1吋=2.54cm 》
◣男版◥
尺寸:M
肩寬 47 ●胸圍 50 ●袖長 57 ●袖口 8 ●臂寬 23 ●全長 71
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尺寸:L
肩寬 48 ●胸圍 53 ●袖長 58 ●袖口 8 ●臂寬 24 ●全長 74
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尺寸:XL
肩寬 51 ●胸圍 56 ●袖長 60 ●袖口 8 ●臂寬 25 ●全長 76
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尺寸:2L
肩寬 53 ●胸圍 58 ●袖長 62 ●袖口 8 ●臂寬 27 ●全長 78
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尺寸:3L
肩寬 55 ●胸圍 61 ●袖長 63 ●袖口 8 ●臂寬 28 ●全長 81
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尺寸:5L
肩寬 58 ●胸圍 66 ●袖長 64 ●袖口 8 ●臂寬 29 ●全長 84
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◣女版◥
尺寸:M
肩寬 39 ●胸圍 44 ●袖長 56 ●袖口 8 ●臂寬 19 ●全長 57 ●腰圍 40 ●下擺 45
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尺寸:L
肩寬 41 ●胸圍 47 ●袖長 57 ●袖口 8 ●臂寬 20 ●全長 60 ●腰圍 43 ●下擺 48
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尺寸:XL
肩寬 43 ●胸圍 50 ●袖長 58 ●袖口 8 ●臂寬 21 ●全長 62 ●腰圍 46 ●下擺 50
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尺寸:2L
肩寬 44 ●胸圍 52 ●袖長 59 ●袖口 8 ●臂寬 22 ●全長 65 ●腰圍 48 ●下擺 53
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尺寸:3L
肩寬 46 ●胸圍 55 ●袖長 60 ●袖口 8 ●臂寬 23 ●全長 67 ●腰圍 51 ●下擺 55
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尺寸:5L
肩寬 50 ●胸圍 60 ●袖長 63 ●袖口 8 ●臂寬 25 ●全長 72 ●腰圍 56 ●下擺 60
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產地:台灣製
材質:30%棉,70%聚酯纖維
彈性:有
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【洗滌方式】
棉 / 麻:勿漂白,勿烘乾。
牛仔褲/鮮豔色衣物:翻面並與淺色衣物分開洗,勿浸泡過久,勿漂白。
針織 / 毛衣:建議手洗。
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【注意事項】
商品領標一經拆剪、損壞、下水,視同缺件,將影響您退、換貨權限。
辦理商品退換貨時,如有贈品或配件,請一拼寄回,否則視同缺件影響您退、換貨權限。
網頁商品圖檔顏色因每台電腦螢幕設定差異會略有不同,以實際商品顏色為準,請見諒。
平量商品尺寸因彈性或每個人測量方式不同而有所誤差,誤差值在±2公分內為合理範圍。
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